这是一座占地三亩，正是当下西安富户的典型宅邸，此前因长久无人居住，故此全部扒了重建。玉城的主意是此宅不求园林之盛，但求实用与风雅兼备比豪商多三分书卷气，较清贫士绅又添五分从容。

这座宅院坐北朝南，青砖灰瓦，黑漆金钉大门，入门见青砖影壁，上刻“松鹤延年”浮雕，壁前摆一对陶缸，养着锦鲤浮萍。倒座房五间，院中以青石板铺地，角落一株老槐，树下石桌石凳，供仆役休憩。

二进院垂花门，雕花门楣，悬“慎独”木匾，两侧楹联：“门迎春夏秋冬福，户纳东西南北财”。正房五间，中间厅堂悬山水中堂，设黄花梨八仙桌、太师椅，东西耳房两间用作书房和茶室。

东西厢房各三间，庭院中央青砖甬道，两侧点缀芍药、木槿，西南角一口六角石井，旁设葡萄架，夏日荫凉。

三进院后罩房五间，两侧厢房各三间，后院东南角设厨房、柴房，烟道隐蔽，西北角茅厕，以青砖砌筑，覆香樟木盖板，避异味。院墙根植竹数丛，墙角一洼小池，养睡莲三五，池边置太湖石一块。

前院槐、后院竹，正院海棠、石榴，取“怀才留实”吉兆；小池引流自暗沟，活水不腐。松木梁柱，青砖地面，窗棂为“步步锦”纹，朴素中见匠心。

玉城看过之后，甚为满意，暗赞冯英姿这人做事还真的是靠谱，无需一点操心便已达到了自己心中所想。两人坐在井边的葡萄架下小憩，玉城开始安排了：

“第一，稍后你跟我走，今夜我们宿在汤苑，明日开始你细细查看整宅工程工艺，角角落落，如有需要返工返修的全部记下来，三日后交于我。

第二，在汤苑附近寻一小院儿，我们两个住，贵点无妨，只要干净点的，好点的，先租半年，然后从庄子里调一个老实堪用的下人，伺候咱们俩的日常起居。

第三，寻访附近的牙行、牙人，看看咱们这宅子如果要租，能租多少钱，如果要卖，能卖多少钱，然后你帮我分析分析，究竟是租划算还是卖划算，五日后，我们一起商定。”

崔琰不说话，只是频频点头，心中默记。

玉城看他今日穿的是寻常农户打扮，不过就是干净整洁一些，遂掏出了一包碎银子，“这里大概是十几二十两，你明日先去买几套衣服，多买几套，别给我省钱！人靠衣装佛靠金装，你出去谈生意这副打扮可不行，我要你做一个真真正正的翩翩浊世佳公子！”

不出三日，那崔琰的验收整改文书便来了，内容如何且不说，单看那字迹笔锋铁钩银划似颜体之筋、柳骨之峻，恰合崔琰“藏锋于字，锐意于事”的性情。

再细看需要返工、返修的整改事项，大到“东耳房北角柱础微陷半寸”，小到“垂花门六抹隔扇，其中两扇转轴吱响”、“院中青石板铺地，共五百二十块，三块有裂”，细到“老槐空心处有白蚁，须以硫磺烟熏”等等，不一而足，细致入微。

玉城便原封不动将这整改文书交给了冯英姿，冯英姿拿过一看，点了点头，“呦！行家啊！”便速速地去落实了。

五日之后，玉城带了崔琰来到第一锅，边涮肉边商谈这一日的崔琰便已是文人装扮，一袭雨过天青色素缎直裰，衣缘暗绣回纹，腰束玄色丝绦，悬一枚 ? 羊脂玉扣。行走时衣袂垂顺如瀑，日光下隐现云水暗纹，端的是 ? “行止有林下风，顾盼无市井气”。

崔琰手执湘妃竹骨洒金面的折扇，面如白玉、丰神俊朗，涮了两片肉，喝了两盅酒，便开始细细汇报这几日的收获：

“如今这宅子，单纯卖的话可以叫价在两千到两千五百两左右；如果租，每月租金十二到十五两，一年的话就是一百四十两到一百八十两。有这个实力居住这等气派宅子的富户，其实也都多数自建，且商人富户偏好居于