座一户建大概、也许不是木造的，而是钢筋水泥的建筑。

[59]霓虹物语1981（28）: 林千秋觉得村松家不像是木造一户建，倒像是钢筋水泥建造。\r\n……

林千秋觉得村松家不像是木造一户建，倒像是钢筋水泥建造。

虽说木造房子，在加上砂浆之类材质的保护层后，看不大出来里面是木头，还是钢筋水泥。但看的人还是能感到微妙的分别，反正就林千秋的感觉，会觉得钢筋水泥房子相对轻盈，边缘细节也准确，木造房子在她就有一种‘钝感’。

事实她也没搞错，这的确是一座一户建里少见的钢筋水泥房。之所以会是这样，其实是地皮面积太小了，家里又有老人，不适合将卧室房间安排在楼上，所以不得已的选择钢筋水泥房属于耐火建筑，按照规定是可以增加10%的建蔽率的。

就比如说村松家的地吧，大约是60平米的样子，是一个6*10米的长方形，其建蔽率是60%。也就是说，60平米的土地上，建筑只能覆盖36平米，其他24平米只能空着。

而60%的建蔽率其实已经很高了，正常情况下，凡是能用来居住的地域，也就是除了工业专用地域外，其他所有类型的土地，建蔽率都是最高只到60%的。

当然，这个规定也不是从古就有，所以一些老房子就不符合建蔽率规定，而政府也不会因为这个拆房子。只是如果哪天房子需要重建了，就难免要‘减建’了。这也是林千秋上辈子看《全能住宅改造》之类的日本节目，奇怪房子那样了都要‘改造’，而不是重建的原因。

实在是改造还可以维持原本的面积，重建就得严格按照规定来了，所以改造花比重建更多的钱也值得其实也不会多花，毕竟重建还得交重税呢。

村松家的老房子，原来是两层，第一层就有60平米出头。至于说为什么60平米的土地，第一层可以有超出60平米的面积，只能说当初建房子的时候，宅地不止60平米，还包括了如今门前小巷的一部分。

三年前重建时，因为‘接道义务’的关系，得保证门前通道有至少两米，再加上‘退线’，房子就‘收缩’了。

所谓‘接道义务’，就是按照《日本建筑基准法》规定，‘都市计划区域内的所有建筑用地都必须设置2米以上通路，并有与4米以上的大道相连接的义务’具体到村松家，他们家外门打开，就必须对着一条宽度在2米以上的通路，而这条通路外接的道路又必须在4米以上。

老房子不符合这个要求不要紧，只是重建的时候就得为路让地。至于让多少，譬如通道只有一米，那两边房屋就要各让半米，使其达到2米的最低要求。