贺鹏在桌上轻敲，将话题转移到房地产上说道：“张先生，内地经过91年彭城罗湖区的开发过后，房地产行业在这三年来虽然闹出了一些笑话，比如南市等地的热炒现象！”

“不过内地也出台了相对应的一些政策，虽然在我看来有些过于生硬，却也起到了一种震慑人心的作用！相信最多还有一至两年时间，内地的房地产各项政策和规划都会趋于完善，届时才是我们大展拳脚之际！”

“但是！张先生，请恕我直言，早一天投资，先一步拿下重要地段的地皮，对将来有着巨大的好处！”

张运旭点点头，将泡好的茶推到了贺鹏和罗言的身前，说道：“贺先生对国内确实关注了不少，你说的这些也非常的有见地，老罗对你的推崇果然不是没有道理的！你继续说说你对地产行业未来发展的看法和计划！”

贺鹏那握着烟的左手暗暗握紧了拳头，差点将烟给夹为两段，感受到一股灼热感后，贺鹏连忙松手，并迅速将烟给掐灭！

“其实房地产行业中，也有着许多的分别！有些只懂建设，有些经营材料，这些都是小道，并不值得咱们大笔的投资！在我看来，批地建商品房、盖商场、盖写字楼、建造大型娱乐场所等等，这些才是一本万利的投资！”

贺鹏在茶杯中沾了一点水，然后在桌子上画了一个框框，又在框框中画出几个长方形的形状！

“张先生你可，假设我们拿下一块一万平方的土地，如果是建设高层建筑，比如商品房和写字楼这种，我们实际可使用的面积将会翻上许多翻！”

“按照一栋楼300-500平米算，再加上楼与楼之间的间隔，最终一栋楼大概也就700-1000平方，也就是说最少能够建设10栋高楼！我这还是按照高档小区的模版，如果将活动面积减小，再增加5-8栋也是轻轻松松的事情！”

“咱们按照500平的建筑面积算，除去必须占用的面积后，一层楼的面积大概是在400平以上，以每栋楼5层计算，那么一栋楼就会拥有2000平方的面积用于出售或者出租！”

“这仅仅是没有安装电梯的那种普通户型，如果是安装电梯的那种高楼的话......”

第645章 空手套白狼的时代

贺鹏在那里眉飞色舞的说着，从一开始的面积计算，再到后来的价格核算，又说到了什么样的地段以后更值钱，什么样的楼房将是未来的发展趋势！

“资金方面...”

慢慢的，贺鹏又说到了资金方面，他认为公司并不需要砸进去大笔资金，只需要投入第一笔资金后，其余的全部可以从各方面筹集，甚至在未开始建设之前，钱已经赚到了位！

张运旭对贺鹏的想法感到非常的震惊，他这已经不单单是书面理论，而是已经到了完全可以按照这个模式操作的阶段！

别人或许不清楚，但张运旭非常的明白，房地产这一块，内地的房地产商的操作模式就是这种！

甚至一分钱不用交出去，只需要包装一下自已，给自已弄来一些各种唬人的名头，凭着这一点去各个地方忽悠，拿地、贷款、送礼、打广告等等一系列骚操作后，仅仅是搞出了一个设计图和样板大楼的模型，直接就能够将房子给卖空！

哪怕是拿到钱后，那里依旧还是一块空地都是常有的事！

既然贺鹏已经想得如此清楚细致，他为什么不自已去操作，反而需要需要依靠张运旭呢？

在张运旭看来，有几点原因！

第一，贺鹏对自已这套理论和操作模式，没有太大的把握，从他这么多年来依旧是个打工的就能猜出，贺鹏此人有想法，但是缺少了冒险精神！

第二，贺鹏没有内地的背景，哪怕是香岗这边的背景，他